TÀI TRỢ TƯ NHÂN
Các khoản vay thương mại
Mua, tái tài trợ hoặc giải phóng vốn chủ sở hữu từ bất động sản thương mại — nhà kho, mặt bằng bán lẻ, văn phòng và các tài sản đa dụng.
Thích hợp cho:
• Chủ sở hữu mua nhà để ở và kinh doanh
• Các nhà đầu tư mở rộng danh mục đầu tư thương mại của họ
• Tái cấp vốn từ một ngân hàng lớn để tiếp cận vốn chủ sở hữu nhanh hơn
LVR: lên đến 70–75%
Thời hạn vay: 1 – 5 năm (có tùy chọn chỉ trả lãi)
Thanh toán: nhanh nhất trong vòng 7-10 ngày làm việc
Không cần nộp báo cáo tài chính đầy đủ nếu bạn có đủ vốn chủ sở hữu và chiến lược thoái vốn rõ ràng.
Vay vốn xây dựng
Giải ngân vốn theo tiến độ xây dựng cho các công trình nhà ở hoặc thương mại — từ giai đoạn đổ móng đến khi bàn giao.
Các khoản vay xây dựng từ các nhà tài trợ tư nhân rất lý tưởng cho:
• Các nhà thầu xây dựng và chủ nhà tự xây dựng không đáp ứng được điều kiện tín dụng của ngân hàng.
• Các dự án mà một ngân hàng lớn đã từ chối do vấn đề về thời gian hoặc độ phức tạp.
• Các công trình xây dựng nhiều giai đoạn yêu cầu lịch trình rút tiền linh hoạt
Cách thức hoạt động: Tiền được giải ngân theo từng giai đoạn (ví dụ: móng, khung, phần thô, hoàn thiện). Bạn chỉ phải trả lãi suất trên số tiền đã giải ngân.
LVR: lên đến 70–75% giá trị hoàn thành
Thời gian điển hình: 12 – 24 tháng
Chúng tôi yêu cầu hợp đồng xây dựng trọn gói, giấy phép của hội đồng địa phương và nhà thầu xây dựng đủ điều kiện (hoặc chủ nhà tự xây có kinh nghiệm và thành tích đã đạt được).
Vay vốn cải tạo nhà
Khai thác giá trị tiềm ẩn trong bất động sản của bạn — cải tạo, mở rộng hoặc lật bán với khoản vay ngắn hạn có tài sản đảm bảo.
Phù hợp với:
· Cải tạo thẩm mỹ hoặc kết cấu trước khi bán hoặc tái cấp vốn
· Thêm phòng cho bà, tầng hai, hoặc nâng cấp hạng sang
· Lấp đầy khoảng trống tài chính khi ngân hàng không tài trợ toàn bộ chi phí cải tạo
Hạn mức vay: dựa trên giá trị sau cải tạo (ARV)
Thời hạn: 6 – 24 tháng (có thể chỉ trả lãi)
Phương án thoát: tái cấp vốn sang khoản vay ngân hàng thông thường hoặc bán bất động sản
Không cần xác minh thu nhập nếu bạn có đủ vốn chủ sở hữu và phương án thi công khả thi.
TÀI CHÍNH CHO NHÀ PHÁT TRIỂN
Nguồn vốn chiến lược dành cho nhà phát triển bất động sản — mua đất, chi phí xin cấp phép phát triển (DA), hạ tầng dân dụng và xây dựng phần thân.
Được thiết kế riêng cho các nhà phát triển giàu kinh nghiệm thực hiện:
· Dự án phân lô nhà ở quy mô nhỏ đến vừa (5–50 lô)
· Phát triển nhà phố hoặc căn hộ
· Dự án hỗn hợp thương mại / nhà ở
Cấu trúc điển hình:
· Lên tới 70–75% giá trị thực hiện thô (Gross Realisation Value - GRV)
· Chỉ trả lãi với giải ngân linh hoạt
· Thời hạn từ 12 đến 36 tháng
Yêu cầu: nghiên cứu khả thi, DA hoặc bản vẽ được phê duyệt, đội ngũ dự án giàu kinh nghiệm và chiến lược thoát rõ ràng (bán trước hoặc tái cấp vốn).
Chúng tôi không tài trợ cho nhà phát triển lần đầu nếu không có thành tích đã được chứng minh hoặc không có đối tác liên doanh đủ năng lực.